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Eine Genossenschaft für die Verwaltung von betreutem Wohnraum erkundigt sich, ob die Vermietung einer Wohnung an ihre Nutzer von der MwSt. befreit ist und ob sie gegenüber dem Eigentümer Einkommensteuer (IRPF) einbehalten muss. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung der MwSt. unterliegt, da sie als entgeltliche Untervermietung gilt, und dass die Genossenschaft zur Einbehaltung der Einkommensteuer verpflichtet ist.
Cuestión planteada Solicita saber si está exento en el IVA el alquiler de una vivienda a una sociedad cuyo objeto social es la creación y gestión de viviendas tuteladas así como si está la cooperativa obligada a retener respecto del IRPF al arrendador por el pago del alquiler de las viviendas que cede a sus usuarios tutelados.
El arrendamiento de una vivienda a una cooperativa que la cede a usuarios tutelados está sujeto al IVA al tipo general del 21%, ya que se considera un subarrendamiento a título oneroso al percibirse ingresos por el servicio. Respecto al IRPF, la entidad arrendataria está obligada a practicar retención sobre los rendimientos del arrendamiento, salvo que concurra alguna de las excepciones legales.
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