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V0299-24 5 mars 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · junta de compensación

La vente de terrains après une assemblée de compensation : revenu d'activité ou plus-value ?

Le consultant s'interroge sur la qualification fiscale de la vente de terrains obtenus via une assemblée de compensation de nature fiduciaire : revenu d'activité économique ou plus-value patrimoniale. La DGT précise que cela dépendra de l'exercice d'une activité de promotion immobilière ou de la participation effective à la gestion de l'assemblée.

La question posée

Question posée : Si la vente ultérieure des terrains reçus donnerait lieu à des revenus d'activités économiques ou à des plus-values ou moins-values patrimoniales.

La position de la DGT

Si le propriétaire exerce une activité de promotion immobilière ou participe à la gestion du conseil, la vente des terrains est considérée comme un revenu d'activité économique. Dans le cas contraire, la vente génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale. Pour le calcul de la plus-value, les frais d'urbanisation engagés après l'acquisition sont considérés comme des améliorations et sont ajoutés à la valeur d'acquisition.

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