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V0299-24 5 mars 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · junta de compensación

La vente de terrains après une assemblée de compensation : revenu d'activité ou plus-value ?

Le consultant s'interroge sur la qualification fiscale de la vente de terrains obtenus via une assemblée de compensation de nature fiduciaire : revenu d'activité économique ou plus-value patrimoniale. La DGT précise que cela dépendra de l'exercice d'une activité de promotion immobilière ou de la participation effective à la gestion de l'assemblée.

La question posée

Cuestión planteada Si la posterior venta de los solares recibidos daría lugar a rendimientos de actividades económicas o a ganancias o pérdidas patrimoniales.

La position de la DGT

Si el propietario desarrolla una actividad de promoción inmobiliaria o participa en la gestión de la junta, la venta de los terrenos se considera rendimiento de actividad económica. En caso contrario, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial. Para el cálculo de la ganancia patrimonial, los gastos de urbanización realizados tras la adquisición se consideran mejoras y se suman al valor de adquisición.

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