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V0299-24 5. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · junta de compensación

Verkauf von Baugrundstücken nach einer Ausgleichsabfindung: Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit oder privater Veräußerungsgewinn?

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob der Verkauf von Baugrundstücken, die im Rahmen einer treuhänderischen Ausgleichsabfindung (junta de compensación) erworben wurden, als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit oder als privater Veräußerungsgewinn zu besteuern ist. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob der Eigentümer als Immobilienentwickler tätig ist oder aktiv an der Verwaltung der Ausgleichsabfindung beteiligt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la posterior venta de los solares recibidos daría lugar a rendimientos de actividades económicas o a ganancias o pérdidas patrimoniales.

Die Entscheidung der DGT

Si el propietario desarrolla una actividad de promoción inmobiliaria o participa en la gestión de la junta, la venta de los terrenos se considera rendimiento de actividad económica. En caso contrario, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial. Para el cálculo de la ganancia patrimonial, los gastos de urbanización realizados tras la adquisición se consideran mejoras y se suman al valor de adquisición.

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