Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0299-24 5. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · junta de compensación

Verkauf von Baugrundstücken nach einer Ausgleichsabfindung: Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit oder privater Veräußerungsgewinn?

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob der Verkauf von Baugrundstücken, die im Rahmen einer treuhänderischen Ausgleichsabfindung (junta de compensación) erworben wurden, als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit oder als privater Veräußerungsgewinn zu besteuern ist. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob der Eigentümer als Immobilienentwickler tätig ist oder aktiv an der Verwaltung der Ausgleichsabfindung beteiligt ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der spätere Verkauf der erhaltenen Grundstücke zu Erträgen aus wirtschaftlicher Tätigkeit oder zu Veräußerungsgewinnen oder Veräußerungsverlusten führen würde.

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Eigentümer eine Immobilienentwicklungs Tätigkeit ausübt oder an der Verwaltung des Gremiums teilnimmt, gilt der Verkauf der Grundstücke als Ertrag aus wirtschaftlicher Tätigkeit. Andernfalls generiert der Verkauf einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust. Für die Berechnung des Veräußerungsgewinns werden nach dem Erwerb getätigte Erschließungskosten als Verbesserungen betrachtet und zum Anschaffungswert addiert.

Kostenloses Erstgespräch buchen