Aller au contenu
Retour à l'index
V0285-24 4 mars 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de substitution simultanée de prêt

Le consultant s'interroge sur la perte éventuelle du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'un changement d'établissement bancaire impliquant la résiliation de l'hypothèque actuelle et la souscription d'un nouveau prêt. La DGT précise que si la résiliation et la nouvelle souscription interviennent lors d'un même acte, le droit à la déduction est maintenu pour les mensualités acquittées.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte par celui-ci.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt par un autre n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit consacré à l'amortissement du précédent. Pour ne pas perdre le droit, l'annulation du prêt d'origine et la signature du nouveau contrat doivent se produire de manière simultanée. Les annuités du nouveau prêt seront déductibles dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt destiné au logement. S'il existe une augmentation du principal destinée à d'autres fins, cette part ne sera pas déductible.

Réserver le premier rendez-vous offert