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V0285-24 4. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens

Der Anfragende möchte wissen, ob er das Recht auf den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz verliert, wenn er durch die Ablösung seiner aktuellen Hypothek und den Abschluss einer neuen die Bank wechselt. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf Abzug der gezahlten Raten erhalten bleibt, sofern die Ablösung und die Neuaufnahme des Darlehens in einem einzigen Akt erfolgen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob nach Durchführung der Umstrukturierung durch Kündigung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die mit diesem getilgt oder beglichen werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens durch ein anderes erschöpft nicht die Möglichkeiten der Inanspruchnahme des Abzugs, sofern das neue Darlehen der Tilgung des vorherigen dient. Um das Recht nicht zu verlieren, müssen die Kündigung des ursprünglichen Darlehens und die Unterzeichnung des neuen Vertrages gleichzeitig erfolgen. Die Tilgungsraten des neuen Darlehens sind im anteiligen auf die Tilgung des für die Wohnung bestimmten Darlehens entfallenden Teil abzugsfähig. Besteht eine Erhöhung des Kapitalbetrags für andere Zwecke, ist dieser Teil nicht abzugsfähig.

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