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V0284-26 9 février 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de l'impôt sur la plus-value de cession de la résidence principale pour les plus de 65 ans

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération lors de la vente de sa résidence principale. La DGT précise que cette exonération s'applique si le logement constitue la résidence habituelle et que le contribuable remplit les conditions d'âge ou de dépendance.

La question posée

Cuestión planteada Si en su caso resulta de aplicación la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF se aplica si la vivienda transmitida es la vivienda habitual del contribuyente y este es mayor de 65 años o tiene situación de dependencia severa o gran dependencia. La vivienda habitual es aquella que haya sido residencia durante al menos tres años continuados, o que lo haya sido hasta dos años antes de la transmisión. La residencia debe acreditarse con medios de prueba válidos, ya que el empadronamiento no es suficiente por sí solo.

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