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V0273-22 14 février 2022 · SG de Fiscalidad Internacional Critère en vigueur
IVA · establecimiento permanente

La location d'un bien immobilier à une société pour exploitation touristique est assujettie à la TVA

Un propriétaire résidant en Belgique s'interroge sur l'imposition de la location d'un appartement dans un complexe touristique à une société exploitante. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA et analyse l'existence d'un établissement stable.

La question posée

Question posée

La position de la DGT

La location d'un bien immobilier à une société pour son exploitation n'est pas exonérée de la TVA, étant imposée au taux de 21% car le preneur n'est pas le destinataire du logement. La location ultérieure par l'entreprise au client final, si elle inclut des services hôteliers, est imposée au taux de 10%. Pour le propriétaire non résident, les revenus constituent des revenus du capital immobilier soumis à l'IRNR au taux de 19% et permettent de déduire les dépenses conformément à la LIRPF. De même, il doit être imposé sur l'imputation de revenus pendant les périodes de non-occupation.

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