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V0272-17 1 février 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación hipotecaria

La modification du mode d'amortissement d'un prêt hypothécaire est assujettie aux Actes Juridiques Documentés

Une entreprise a demandé si la novation d'un prêt visant à modifier le système d'amortissement (sans altérer l'échéance ni l'intérêt) pouvait bénéficier de l'exonération de la Loi 2/1994. La DGT répond que cette exonération ne s'applique que si le taux d'intérêt ou la durée est modifié, ce qui rend ce cas assujetti à l'impôt.

La question posée

Cuestión planteada Si puede aplicarse a esta novación la exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modalidad de Actos Jurídicos Documentados, establecida en el artículo 9 de la Ley 2/1994.

La position de la DGT

La exención en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados de la Ley 2/1994 se limita exclusivamente a las novaciones que afecten al tipo de interés, al plazo del préstamo, o a ambos. No se puede aplicar la analogía para extender este beneficio a otras modificaciones permitidas, como el cambio en el método de amortización. Por tanto, una escritura que solo modifique el sistema de amortización sin alterar el plazo ni el interés está sujeta a la cuota variable del documento notarial.

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