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V0235-25 5 mars 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

Le traitement de la TVA dépend de la nature du terrain ou de l'édifice et de son degré d'urbanisation

Une entreprise ayant acquis un bien immobilier lors d'une enchère administrative s'interroge sur l'assujettissement ou l'exonération de la TVA lors de sa revente. La DGT précise que le régime varie selon qu'il s'agit d'un terrain (selon son état d'urbanisation) ou d'un bâtiment (deuxième ou livraison ultérieure).

La question posée

Si dicha transmisión se encontrará sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. En su caso, posibilidad de renunciar a la exención.

La position de la DGT

Si es un terreno, estará exento si es rústico o no se han iniciado obras materiales de urbanización, pero estará sujeto si es edificable o si el transmitente ha asumido costes de transformación física. Si es una edificación, la segunda o ulterior entrega tras su construcción está exenta. La exención puede renunciarse si el adquirente tiene derecho a la deducción del impuesto, aplicando en ese caso la inversión del sujeto pasivo.

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