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V0223-24 28 février 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · reducción en la base imponible

Impossibilité d'appliquer la réduction de 95 % en l'Impôt sur les Donations sans l'exonération de l'Impôt sur le Patrimoine

Les consultants s'interrogent sur la possibilité d'appliquer une réduction de 95 % en l'Impôt sur les Successions et les Donations lors de la donation de parts d'une société de location immobilière. La DGT répond que cette réduction est inapplicable car les conditions d'exonération de l'Impôt sur le Patrimoine ne sont pas remplies.

La question posée

Question posée 1- Si l'entité mentionnée exerce une activité économique, et si celle-ci diffère de la simple gestion de patrimoine immobilier, étant donné que sa classification déterminera la possibilité d'appliquer l'exonération, compte tenu du fait que tous ses immeubles sont affectés à l'activité car ils sont loués.

La position de la DGT

Pour bénéficier de la réduction de 95 % de l'Impôt sur les Successions et les Donations, les donateurs doivent avoir droit à l'exonération de l'Impôt sur la Fortune. Dans le cas de la location d'immeubles, pour qu'il y ait une activité économique, la présence d'au moins un employé avec un contrat de travail à temps plein est requise. Cette condition n'est pas remplie si la même personne assure à la fois la gestion de l'activité et les fonctions de direction, car le contrat de travail doit porter sur l'activité de location et non sur des fonctions de direction. En outre, le contribuable ou un membre du groupe familial doit exercer des fonctions de direction en percevant la rémunération correspondante.

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