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V0215-16 21 janvier 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · unidad económica autónoma

L'acquisition de logements sociaux par un promoteur peut être soumise à une TVA de 4 % selon leurs caractéristiques

Une entité s'interroge sur l'assujettissement à la TVA et à l'ITPAJD de l'acquisition de logements sociaux, de garages et de débarras. La DGT précise que l'opération ne constitue pas une transmission d'unité économique, mais une cession de biens soumise à la TVA avec des taux réduits selon la qualification du logement.

La question posée

Question posée 1.- Assujettissement à la Taxe sur la Valeur Ajoutée de l'opération faisant l'objet de la consultation.

La position de la DGT

La transmission d'immeubles ne constitue pas une unité économique autonome si elle n'est pas accompagnée d'une structure organisationnelle de facteurs matériels et humains. La livraison de logements sociaux par son promoteur sera taxée à 4 % de TVA si elle respecte les paramètres de surface, de prix et de revenus. Les garages et débarras annexes seront taxés à 10 % de TVA s'ils sont transmis conjointement et se trouvent sur la même parcelle. En ce qui concerne l'ITPAJD, l'opération sera taxée au titre des droits de mutation si la TVA est exonérée, ou au titre des actes juridiques documentés si la TVA est applicable.

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