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V0215-16 21. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · unidad económica autónoma

Erwerb von Sozialwohnungen durch Bauträger kann je nach Merkmalen mit 4 % MwSt. belegt werden

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht und der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) beim Erwerb von Sozialwohnungen, Garagen und Abstellräumen. Die DGT stellt klar, dass es sich nicht um die Übertragung einer wirtschaftlichen Einheit handelt, sondern um eine Warenübertragung, die der MwSt. unterliegt, wobei die ermäßigten Steuersätze je nach Einstufung der Wohnung gelten.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Umsatzsteuerpflicht des Gegenstands der Anfrage.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Immobilien stellt keine eigenständige wirtschaftliche Einheit dar, wenn sie nicht von einer organisatorischen Struktur aus materiellen und menschlichen Faktoren begleitet wird. Die Übergabe von Sozialwohnungen durch ihren Bauträger unterliegt einem Umsatzsteuersatz von 4 %, sofern die Parameter für Fläche, Preis und Einkommen erfüllt sind. Zugehörige Garagen und Abstellräume unterliegen einem Umsatzsteuersatz von 10 %, wenn sie gemeinsam übertragen werden und sich auf demselben Grundstück befinden. Hinsichtlich der ITPAJD unterliegt der Vorgang der Vermögensübertragungssteuer, wenn die Umsatzsteuer befreit ist, oder der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, wenn die Umsatzsteuer anwendbar ist.

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