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V0172-18 29 janvier 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · condición resolutoria

La résolution d'une vente avec clause pénale génère une plus-value imposable comme revenu général

Un contribuable a vendu un logement assorti d'une condition résolutoire permettant de conserver les sommes perçues en cas de défaut de paiement. Suite à la résolution judiciaire du contrat, la question de l'imposition de ces montants perçus se pose.

La question posée

Question posée : Incidence de la résolution du contrat sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La résolution du contrat a des effets rétroactifs, de sorte que la vente initiale est annulée et les sommes retenues en vertu de la clause pénale constituent une plus-value. Cette plus-value est imputée à la période au cours de laquelle le jugement devient définitif et est quantifiée par le montant de l'indemnité. Ne découlant pas d'une cession, elle doit être intégrée à la base imposable générale en tant que revenu général. Pour exclure la plus-value de la vente initiale, le contribuable doit demander la rectification de ses déclarations fiscales.

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