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V0145-20 21. Januar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Die Lieferung einer fertigen Immobilie durch einen Bauträger kann von der MwSt. befreit sein, wenn sie von diesem mehr als zwei Jahre genutzt wurde

Es wird geprüft, ob der Verkauf einer 1991 errichteten Wohnung durch eine Bauträgergesellschaft der MwSt. unterliegt oder von ihr befreit ist. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang eine zweite befreite Lieferung sein kann, sofern der Bauträger die Wohnung ununterbrochen für mindestens zwei Jahre genutzt hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.- Aplicación de la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

Para que la entrega de una edificación terminada sea considerada primera entrega (sujeta a IVA), debe realizarla el promotor y no haber sido utilizada ininterrumpidamente por su propietario o titulares de derechos reales durante dos años o más. Si la promotora ha utilizado la vivienda por un periodo igual o superior a dos años sin contrato de arrendamiento con opción de compra, la transmisión será una segunda entrega y estará exenta de IVA. La acreditación del uso ininterrumpido es una cuestión de hecho que debe probarse según la normativa vigente.

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