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V0061-18 17 janvier 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · opción de compra

L'octroi d'une option d'achat sur un bien immobilier est assujetti à la TVA en tant que prestation de services

Une question a été posée pour savoir si le paiement d'une option d'achat sur un terrain rural est assujetti à la TVA. La DGT répond que, dès lors que le bénéficiaire n'a pas l'obligation d'acheter, l'octroi de l'option constitue une prestation de services soumise à l'impôt.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la cantidad pagada por la opción.

La position de la DGT

La concesión de una opción de compra sobre un inmueble es una prestación de servicios sujeta al IVA, ya que no transmite el poder de disposición sobre el bien, sino que constituye un derecho a favor del beneficiario. Esta operación es distinta de la compraventa posterior. Si el beneficiario se comprometiera formalmente al ejercicio de la opción, se trataría de una promesa bilateral de compraventa y sería una entrega de bienes.

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