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Une entreprise s'interroge sur l'exonération de TVA lors de l'achat d'un immeuble destiné à une rénovation suivie de la vente de logements, ou sur la possibilité de déduire la taxe relative aux travaux. La DGT précise que si les travaux sont qualifiés de réhabilitation, la vente constituera une première livraison soumise à la TVA, autorisant ainsi la déduction.
Cuestión planteada Exención de la transmisión previa del edificio y posibilidad de renunciar a dicha exención, en su caso. Deducibilidad de las cuotas soportadas en los trabajos de reforma. Exención de la entrega posterior de las viviendas reformadas.
Si las obras cumplen los requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del edificio sin suelo), la entrega de la edificación rehabilitada será una primera entrega sujeta y no exenta de IVA. En este caso, las cuotas soportadas por las obras serán deducibles. Si no se cumplen dichos requisitos, las entregas serán segundas o ulteriores exentas, lo que impide la deducción de las cuotas soportadas.
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