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V0058-19 4. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Lieferung von Wohnungen nach Sanierung kann der MwSt. unterliegen und Vorsteuerabzug ermöglichen

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Kauf eines Gebäudes zur Sanierung und der anschließende Verkauf von Wohnungen von der MwSt. befreit ist oder ob die Steuer auf die Bauarbeiten abgezogen werden kann. Die DGT erläutert, dass der Verkauf als erste Lieferung unterliegt, sofern die Arbeiten als Sanierung eingestuft werden, was den Vorsteuerabzug ermöglicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Exención de la transmisión previa del edificio y posibilidad de renunciar a dicha exención, en su caso. Deducibilidad de las cuotas soportadas en los trabajos de reforma. Exención de la entrega posterior de las viviendas reformadas.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras cumplen los requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del edificio sin suelo), la entrega de la edificación rehabilitada será una primera entrega sujeta y no exenta de IVA. En este caso, las cuotas soportadas por las obras serán deducibles. Si no se cumplen dichos requisitos, las entregas serán segundas o ulteriores exentas, lo que impide la deducción de las cuotas soportadas.

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