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V0046-16 8 janvier 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente de terrains urbanisés par gestion municipale constitue une plus-value et non un revenu d'activité économique

Une propriétaire s'interroge sur l'application de coefficients de réduction lors de la vente de terrains ayant fait l'objet d'une urbanisation à l'initiative de la mairie. La DGT conclut qu'en l'absence d'une activité de promotion immobilière exercée par la propriétaire, la vente génère une plus-value patrimoniale.

La question posée

Question posée : Si la vente du terrain urbanisé donne lieu à une plus-value patrimoniale à laquelle s'appliquent les coefficients de réduction établis par la neuvième disposition transitoire de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La vente de terrains urbanisés par la Mairie, où le propriétaire ne paie que des appels de fonds sans gérer l'urbanisation, génère des plus-values ou moins-values patrimoniales. Les coefficients de réduction de la neuvième disposition transitoire peuvent être appliqués aux éléments non affectés à des activités économiques acquis avant 1994. Toutefois, lesdits coefficients ne s'appliqueront pas à la partie de la plus-value provenant de l'amélioration par urbanisation, celle-ci n'ayant pas été réalisée avant 1994. La valeur de cession doit être ventilée entre la valeur du terrain et celle de l'amélioration selon sa valeur de marché.

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