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V0046-16 8. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf von erschlossenem Bauland durch kommunale Verwaltung gilt als Vermögenszuwachs, nicht als Ertrag aus wirtschaftlicher Tätigkeit

Eine Eigentümerin fragt an, ob beim Verkauf von Grundstücken, die auf Initiative der Gemeinde erschlossen wurden, Reduktionssätze angewendet werden können. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf einen Vermögenszuwachs darstellt, da seitens der Eigentümerin keine wirtschaftliche Bautätigkeit vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la venta del terreno urbanizado da lugar a una ganancia patrimonial a la que resulten de aplicación los coeficientes de reducción establecidos en la disposición transitoria novena de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La venta de terrenos urbanizados por el Ayuntamiento, donde la propietaria solo paga derramas sin gestionar la urbanización, genera ganancias o pérdidas patrimoniales. Se pueden aplicar los coeficientes reductores de la disposición transitoria novena para elementos no afectos a actividades económicas adquiridos antes de 1994. No obstante, no se aplicarán dichos coeficientes a la parte de la ganancia que provenga de la mejora por urbanización, al no haberse realizado antes de 1994. El valor de transmisión debe desglosarse entre el valor del terreno y el de la mejora según su valor de mercado.

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