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V0046-16 8. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf von erschlossenem Bauland durch kommunale Verwaltung gilt als Vermögenszuwachs, nicht als Ertrag aus wirtschaftlicher Tätigkeit

Eine Eigentümerin fragt an, ob beim Verkauf von Grundstücken, die auf Initiative der Gemeinde erschlossen wurden, Reduktionssätze angewendet werden können. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf einen Vermögenszuwachs darstellt, da seitens der Eigentümerin keine wirtschaftliche Bautätigkeit vorliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Verkauf des erschlossenen Grundstücks zu einem Veräußerungsgewinn führt, auf den die in der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes festgelegten Reduktionskoeffizienten Anwendung finden.

Die Entscheidung der DGT

Der Verkauf von erschlossenem Grundbesitz durch die Stadtverwaltung, bei dem der Eigentümer lediglich Sonderumlagen zahlt, ohne die Erschließung selbst zu verwalten, führt zu Veräußerungsgewinnen oder Veräußerungsverlusten. Die Reduktionskoeffizienten der neunten Übergangsbestimmung können auf Wirtschaftsgüter angewendet werden, die nicht für wirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden und vor 1994 erworben wurden. Diese Koeffizienten finden jedoch keine Anwendung auf den Teil des Gewinns, der aus der Verbesserung durch Erschließung resultiert, da diese nicht vor 1994 erfolgt ist. Der Veräußerungswert muss zwischen dem Wert des Grundstücks und dem Wert der Verbesserung entsprechend dem Marktwert aufgeschlüsselt werden.

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