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Un propriétaire s'interroge sur le traitement fiscal d'un contrat de bail avec option d'achat et la déductibilité des frais d'agence immobilière. La DGT répond que le bail constitue un revenu du capital immobilier et que l'option d'achat et la vente ultérieure sont deux faits imposables distincts.
Question posée : Traitement fiscal des sommes perçues au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF) pour ledit contrat et possibilité de déduire le montant versé à ladite société immobilière.
Si le bail ne constitue pas une activité économique, les revenus sont des revenus du capital immobilier et les frais de gestion immobilière sont déductibles. L'octroi de l'option d'achat constitue une première modification patrimoniale (gain dans la base de l'épargne) au moment de sa formalisation. L'exercice de l'option et la transmission ultérieure de l'immeuble constituent une seconde modification patrimoniale, où les revenus et la prime d'option déjà payés seront déduits du prix de cession si cela a été convenu.
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