La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique dispose que, pour l'immatriculation d'un bien immobilier par un titre d'immatriculation (tel qu'une succession), il est obligatoire de présenter un titre public prouvant que le défunt a acquis la propriété au moins un an avant son décès. L'acte de notoriété peut faire office de titre préalable, à condition que le notaire émette un jugement formel sur la preuve de ladite acquisition et sa date exacte (art. 205 de la Loi Hypothécaire et art. 209 du Règlement Notarial).
S'applique à ce profil
Pour les particuliers souhaitant immatriculer des biens immobiliers via des procédures de succession ou des actes de notoriété, la charge de la preuve est renforcée : il ne suffit plus de déclarer la notoriété de la possession, mais un document public certifiant la date d'acquisition antérieure au décès du défunt avec une marge minimale d'un an est requis. Cela accroît le risque de rejet par le Registre de la Propriété si l'acte de notoriété ne contient pas le jugement formel du notaire concernant la date d'acquisition (art. 209 du Règlement Notarial).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Asegurar que el acta de notoriedad contenga el juicio formal del notario sobre la fecha de adquisición previa | art. 209 Reglamento Notarial | |
| Acreditar mediante documento público la adquisición de la propiedad por el causante al menos un año antes de su fallecimiento | art. 205 Ley Hipotecaria |
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