La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme le refus d'inscription d'un acte d'adaptation d'un bien au Cadastre et de rectification de surface. La résolution établit qu'il est impossible d'inscrire des surfaces incluant des éléments non déclarés dans l'acte (tels qu'une mezzanine) au motif de la violation du principe de spécialité et de la continuité des inscriptions (art. 20 de la Loi hypothécaire). De même, l'inscription de surfaces ayant une incidence sur les parties communes est interdite, car elle contrevient au concept de partie privative (art. 3 et 5 de la Loi sur la propriété horizontale).
S'applique à ce profil
Pour les propriétaires souhaitant coordonner la description cadastrale avec la description au registre, la résolution avertit que toute divergence impliquant l'inclusion de surfaces non expressément déclarées (comme des mezzanines) ou affectant des zones communes entraînera le refus de l'inscription au registre. Cela impose de s'assurer que l'acte authentique détaille avec une précision absolue tous les éléments composant la surface du bien immobilier afin de respecter le principe de spécialité et la continuité des inscriptions (art. 20 de la Loi hypothécaire).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Asegurar que la escritura pública declare todos los elementos que componen la superficie (incluyendo altillos) | art. 20 Ley Hipotecaria | |
| Verificar que la rectificación de superficie no incluya áreas que afecten a elementos comunes | arts. 3 y 5 Ley de Propiedad Horizontal |
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