La Golden Visa española fue abolida el 3 de abril de 2025 con la entrada en vigor de la derogación establecida en la Ley 11/2024, de 8 de noviembre. La vía de la inversión inmobiliaria de al menos 500.000 € como acceso a la residencia ha desaparecido del ordenamiento jurídico español. Para los inversores internacionales, los jubilados con patrimonio y los rentistas que tenían en la Golden Visa su principal vía de acceso a la residencia española, este artículo recoge las alternativas reales disponibles en 2026 y los umbrales concretos de cada una.
Qué derogó exactamente la Ley 11/2024
La Ley 11/2024, de 8 de noviembre de 2024 (BOE núm. 267, de 5 de noviembre), derogó los artículos 61 a 62 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de Apoyo a los Emprendedores, en la parte referida a las autorizaciones de residencia por inversión en bienes inmuebles.
Lo que quedó derogado:
- El visado de residencia para inversores que acreditasen inversión en inmuebles de al menos 500.000 €.
- La autorización de residencia para inversores vinculada exclusivamente a la tenencia de inmuebles.
Lo que no quedó derogado:
- Las autorizaciones de residencia por inversión en deuda pública, fondos de inversión, acciones y depósitos bancarios — que permanecen vigentes en el articulado de la Ley 14/2013.
- Los derechos adquiridos de los titulares de Golden Visa concedidas antes del 3 de abril de 2025.
Las alternativas disponibles en 2026
1. Residencia no lucrativa — la opción del rentista
Ideal para: jubilados, rentistas, propietarios de activos que generan ingresos pasivos, personas con patrimonio invertido en el exterior.
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Umbral de ingresos | ~2.400 €/mes para el titular (400% IPREM) + ~600 €/mes por familiar adicional |
| Tipo de ingresos válidos | Pensiones, dividendos, rentas de alquiler, intereses, carteras de inversión |
| Permite trabajar | No (sin modificación de la autorización) |
| Validez inicial | 1 año (renovable por 2 años) |
| Camino a la larga duración | Sí, tras 5 años |
| Camino a la nacionalidad | Sí, tras 10 años (o menos según origen) |
La residencia no lucrativa no exige ninguna inversión mínima: solo demostrar que se tienen medios económicos para vivir en España sin trabajar. Es la alternativa más accesible para un perfil de patrimonio medio-alto que no quiere inversiones mínimas de 500.000 €.
2. Autorización de residencia por inversión financiera (Golden Visa parcialmente vigente)
Para inversores con capacidad de inversión en activos financieros, la Ley 14/2013 mantiene vigentes estas vías:
| Tipo de inversión | Importe mínimo |
|---|---|
| Deuda pública española | 2.000.000 € |
| Fondos de inversión o capital-riesgo constituidos en España | 500.000 € |
| Acciones o participaciones en empresas españolas con actividad real | 500.000 € |
| Depósito bancario en entidades financieras españolas | 1.000.000 € |
Esta modalidad mantiene las ventajas clásicas de la Golden Visa: tramitación por la UGE, sin necesidad de residencia efectiva para renovar, y posibilidad de incluir familiares.
3. Visado de nómada digital — para trabajadores remotos con ingresos activos
Ideal para: empleados de empresas extranjeras en teletrabajo, freelances con cartera de clientes internacionales, consultores y profesionales independientes.
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Umbral de ingresos | 200% SMI 2026 (~2.442 €/mes) con máximo 20% de clientes españoles |
| Permite trabajar | Sí, pero solo para clientes/empleadores extranjeros (máx. 20% España) |
| Régimen fiscal compatible | Ley Beckham (art. 93 LIRPF) — tipo fijo 24% hasta 600.000 € |
| Validez inicial (ARTIN) | 3 años (renovable por 2 años adicionales) |
Es especialmente atractivo para quienes, además de la residencia, buscan optimización fiscal mediante el régimen Beckham.
4. Visado de emprendedor — para fundadores de startups
Ideal para: fundadores que quieren crear una empresa tecnológica o de alto crecimiento en España, con apoyo de ENISA o aceleradora reconocida.
| Parámetro | Detalle |
|---|---|
| Requisito principal | Proyecto empresarial de especial interés económico para España, validado por ENISA o por el MAEUEC |
| Permite trabajar | Sí, en la empresa que se crea |
| Validez inicial | 1 año desde consulado; 3 años si se tramita la autorización en España |
| Régimen fiscal | Compatible con Ley Beckham |
La validación del proyecto es el paso más complejo. BMC coordina la presentación ante ENISA y gestiona el expediente completo.
5. Tarjeta Azul UE — para profesionales altamente cualificados
Para perfiles con contrato de trabajo de alta cualificación (umbral salarial de 1,5 veces el salario medio anual español, ~39.000 €/año en 2026), la Tarjeta Azul UE ofrece un estatuto de residencia robusto con portabilidad a toda la UE.
Comparativa de las principales alternativas
| Alternativa | Inversión mínima | Umbral de ingresos | Permite trabajar | Ley Beckham |
|---|---|---|---|---|
| Residencia no lucrativa | No | ~2.400 €/mes | No | Posible (analizar caso) |
| Inversión financiera (Golden Visa parcial) | Desde 500.000 € | Sin mínimo de ingresos | No (se puede modificar) | Posible |
| Nómada digital | No | ~2.442 €/mes | Solo clientes extranjeros | Sí (art. 93 LIRPF) |
| Emprendedor | No (inversión en startup) | Sin mínimo fijo | Sí, en la startup | Sí |
| Tarjeta Azul UE | No | ~3.250 €/mes (salario) | Sí | Sí |
Estrategia para inversores inmobiliarios afectados
Quienes habían planificado obtener la Golden Visa mediante inversión inmobiliaria y aún no lo habían solicitado antes del 3 de abril de 2025 tienen estas opciones:
- Mantener la inversión inmobiliaria y optar por residencia no lucrativa: los rendimientos del alquiler pueden computar como medios económicos. Si la renta neta del inmueble supera los ~2.400 €/mes, la residencia no lucrativa es directamente viable sin inversión adicional.
- Redirigir la inversión a activos financieros elegibles: si la disponibilidad de capital lo permite, la Golden Visa financiera (inversión en acciones o fondos españoles ≥500.000 €) sigue siendo una vía legal y vigente.
- Combinar inversión inmobiliaria con nómada digital: la propiedad del inmueble no aporta residencia, pero sí base para el empadronamiento y la estabilidad logística. La residencia se obtiene por la vía del nómada digital.
Qué puede hacer BMC
El equipo de inmigración de BMC analiza el perfil personal y patrimonial de cada cliente para identificar la alternativa más eficiente, tanto en términos migratorios como fiscales. La coordinación entre la planificación de la residencia fiscal y el régimen migratorio es determinante para no incurrir en ineficiencias tributarias durante los primeros años de residencia en España.
¿Busca una alternativa a la Golden Visa adaptada a su situación? Hable con el equipo de inmigración de BMC.
