La Golden Visa espagnole a été abolie le 3 avril 2025 par la Ley 11/2024. Pendant plus de 10 ans, elle permettait aux ressortissants non-UE d'obtenir la résidence en Espagne en investissant 500 000 € dans l'immobilier. Cette voie n'est plus disponible pour les nouvelles demandes. Ce guide présente les alternatives réelles pour les investisseurs et les rentiers qui souhaitent toujours s'installer en Espagne.
Ce qui a changé : l’abolition de la Golden Visa immobilière
La Ley 11/2024 du 8 novembre 2024 a abrogé l’article 63 et les dispositions connexes de la Ley 14/2013, qui permettaient l’obtention d’un visa et d’une autorisation de résidence en contrepartie d’un investissement immobilier ≥500 000 € en Espagne.
Calendrier :
- Promulgation de la Ley 11/2024 : 8 novembre 2024
- Date d’entrée en vigueur de l’abrogation : 3 avril 2025
- Statut des demandes déposées avant le 3 avril 2025 : valides et renouvelables
Ce qui reste en vigueur : Les autres catégories d’investissement de la Ley 14/2013 (financier, fonds, obligations d’État, capital social) ne sont pas abrogées — seule la voie immobilière a disparu.
Les 4 alternatives principales
1. Résidence non lucrative (pour les rentiers)
Profil cible : Retraités, rentiers, bénéficiaires de revenus passifs (dividendes, loyers, pensions)
Conditions clés 2026 :
- Revenus passifs ≥ 28 800 € annuels (400% IPREM) pour le titulaire
-
- 7 200 € par membre de famille dépendant
- Assurance maladie privée à couverture complète en Espagne
- Aucun minimum d’investissement requis
- Interdit de travailler en Espagne
Avantages vs Golden Visa : Pas d’investissement obligatoire, processus plus simple, frais réduits.
Inconvénients : Interdiction de travail, renouvellements fréquents (1 an, puis 2 ans, puis 2 ans).
2. Visa nomade numérique (pour les télétravailleurs)
Profil cible : Professionnels qui travaillent à distance pour des employeurs ou clients non-espagnols
Conditions clés 2026 :
- Revenus ≥ 200% du SMI mensuel (environ 2 368 €/mois)
- 80% des revenus de sources non-espagnoles
- Contrat de travail avec employeur étranger ou preuves de clients étrangers
- Permet de travailler (à distance, pour clients/employeurs non-espagnols)
- Compatible avec le régime Beckham (Art. 93.1.d LIRPF)
Avantages vs Golden Visa : Pas d’investissement minimum, fiscalité Beckham à 24% pendant 6 ans.
Inconvénients : Restriction des 80% de revenus non-espagnols, ne convient pas aux investisseurs passifs.
3. Visa entrepreneur (pour les fondateurs de startups)
Profil cible : Fondateurs qui créent une entreprise innovante en Espagne
Conditions clés 2026 :
- Validation préalable du projet par ENISA ou organisme équivalent
- Projet innovant ou d’intérêt économique particulier pour l’Espagne
- Pas de seuil de revenus minimum mais des ressources suffisantes à prouver
- Compatible avec le régime Beckham (Art. 93.1.c LIRPF pour entrepreneurs certifiés)
Avantages vs Golden Visa : Ouverture à la création d’entreprise sans investissement préalable en immobilier.
Inconvénients : Processus long (3-5 mois avec validation ENISA), risque de refus si projet non validable.
4. Autorisation de résidence par investissement financier
Profil cible : HNW et family offices avec capacité d’investissement élevée
Seuils d’investissement maintenus 2026 :
| Type d’investissement | Montant minimum |
|---|---|
| Titres de la dette publique espagnole | 2 000 000 € |
| Actions ou participations de sociétés espagnoles | 1 000 000 € |
| Dépôts bancaires en Espagne | 1 000 000 € |
| Fonds d’investissement espagnols | 1 000 000 € |
Ces catégories restent actives car elles n’ont pas été abrogées par la Ley 11/2024. C’est la plus proche de l’ancienne Golden Visa immobilière, mais avec des seuils plus élevés.
Tableau comparatif des alternatives
| Alternative | Investissement requis | Droit au travail | Compatible Beckham | Délai d’obtention |
|---|---|---|---|---|
| Résidence non lucrative | Aucun | Non | Non | 1-3 mois |
| Visa nomade numérique | Aucun | Oui (non-espagnol) | Oui | 1-2 mois |
| Visa entrepreneur | Aucun | Oui (startup) | Oui | 3-5 mois |
| Investissement financier | ≥1 M€ ou 2 M€ | Oui | Oui | 2-4 mois |
Cas particulier des ressortissants français
Pour les ressortissants français (citoyens UE), la Golden Visa n’était déjà pas la voie habituelle pour s’installer en Espagne — les citoyens européens bénéficient du droit de libre circulation et n’ont pas besoin d’un visa d’investissement. La résidence en Espagne pour un citoyen français nécessite simplement une inscription au Registro Central de Extranjeros.
Ce qui change avec l’abolition pour les Français : Les ressortissants français qui aidaient des clients non-UE à s’installer en Espagne via la Golden Visa doivent maintenant leur proposer les alternatives décrites ci-dessus. Les conseillers patrimoniaux et les family offices qui accompagnaient des investisseurs non-UE en Espagne doivent revoir leur recommandation standard.
Implications fiscales pour les résidents français en Espagne : La Convention France-Espagne de 1995 régit la fiscalité des résidents — qu’ils aient obtenu leur résidence via une Golden Visa ou une alternative. BMC coordonne l’analyse de la Convention pour chaque profil (retraité, investisseur passif, entrepreneur) avant l’établissement de la résidence fiscale en Espagne.
