Wohnungen mit öffentlichem Schutz können unter bestimmten Grenzen mit 4 % MwSt. besteuert werden

Die Bestimmung des anzuwendenden Steuersatzes beim Erwerb einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für die Endkosten der Transaktion. Kürzlich hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) den Umfang des ermäßigten Satzes der Mehrwertsteuer (IVA) im Bereich von Wohnungen mit öffentlichem Schutz präzisiert.

Was die DGT entschieden hat

Das Kriterium legt fest, dass der Steuersatz von 4 % auf Lieferungen von Sozialwohnungen mit Sonderregelung oder von öffentlicher Förderung anwendbar ist, wenn diese durch ihren Bauträger erfolgen. Die Entscheidung weitet diesen Vorteil jedoch auf jene Wohnungen aus, die über einen regionalen öffentlichen Schutz verfügen, sofern drei kumulative Anforderungen erfüllt werden:

• Dass ihre Fläche die für Sozialwohnungen festgelegten Grenzen nicht überschreitet.
• Dass ihr Preis die für diese Kategorie festgelegten Höchstgrenzen nicht übersteigt.
• Dass die Einkommensgrenze der Begünstigten den in der Sozialwohnungsverordnung vorgesehenen Bestimmungen entspricht.

In jedem Fall, in dem diese Grenzen für Fläche, Preis oder Einkommen nicht eingehalten werden, muss die Transaktion mit dem Regelsatz von 10 % besteuert werden.

Was das für Sie bedeutet

Für Privatpersonen bedeutet dies, dass die administrative Einstufung der Wohnung nicht der einzige Faktor zur Bestimmung der MwSt. ist. Es ist notwendig zu prüfen, ob die Wohnung mit regionalem Schutz die Parameter für Fläche, Preis und Einkommen strikt einhält, um auf den Satz von 4 % zugreifen zu können. Wenn die Wohnung einen dieser Schwellenwerte überschreitet, werden die Steuerkosten durch die Anwendung von 10 % erheblich steigen.

Für Bauträger legt die Entscheidung die Verpflichtung fest, die Einstufung und die Grenzen jeder Immobilie genau zu prüfen, bevor der ermäßigte Satz angewendet wird, um mögliche Unstimmigkeiten mit der Steuerverwaltung zu vermeiden.

Was ratsam ist

Bevor Sie den Erwerb einer Wohnung mit öffentlichem oder regionalem Schutz formalisieren, ist es notwendig, die technischen und administrativen Unterlagen zu prüfen, die die Einhaltung der Grenzen für Fläche, Preis und Einkommen belegen. Die korrekte Identifizierung des anzuwendenden Steuersatzes wird Überraschungen bei der endgültigen Zahlung des Kaufs vermeiden.