Die Parzellierung von Grundstücken mittels notarieller Urkunde unterliegt der AJD-Steuer

Die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere unabhängige Parzellen bringt eine steuerliche Belastung mit sich, die für Eigentümer nicht immer offensichtlich ist. Kürzlich hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) die anwendbare steuerliche Behandlung klargestellt, wenn dieser Prozess vor einem Notar formalisiert wird.

Was die DGT entschieden hat

Die gestellte Anfrage konzentrierte sich auf die Frage, ob die Parzellierung von Grundstücken, da eine natürliche physische Trennung der Flächen stattfindet, unabhängig registriert werden kann, ohne dass dies die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) auslöst.

Die DGT hat festgestellt, dass die Parzellierung von Grundstücken der AJD-Steuer unterliegt, sofern die in Artikel 31.2 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte (TRLITPAJD) festgelegten Anforderungen erfüllt sind. Konkret weist die Verwaltung darauf hin, dass, wenn die Operation mittels einer notariellen Urkunde durchgeführt wird, es sich um eine erste Abschrift eines Dokuments handelt, das eintragungsfähige Rechtsgeschäfte enthält und nicht anderen Steuern unterliegt; in diesem Fall muss die Steuer unter dieser Modalität abgeführt werden.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer eines Grundstücks sind und sich entscheiden, eine Parzellierung vorzunehmen, um neue Parzellen zu schaffen, müssen Sie berücksichtigen, dass die Verwendung einer notariellen Urkunde zur Gewährleistung der Rechtssicherheit des Prozesses den steuerpflichtigen Tatbestand der AJD auslöst. Eine bloße physische oder natürliche Trennung der Grundstücksteile reicht nicht aus, um diese Steuer zu vermeiden; die Formalisierung des Aktes ist das entscheidende Element für die Erhebung der Steuer.

Dieses Kriterium betrifft direkt Privatpersonen, die ihre Grundstücke für einen späteren Verkauf oder eine individuelle Nutzung aufteilen möchten, da die Kosten der Operation die Abführung dieser staatlichen Steuer enthalten müssen.

Was ratsam ist

Bei einem Prozess der Grundstücksteilung ist es notwendig, die Art und Weise zu bewerten, wie die Parzellierung formalisiert wird. Da die Vorschriften auf die Art des Dokuments und nicht nur auf die physische Realität des Grundstücks Anwendung finden, ist es von grundlegender Bedeutung, die Struktur der Operation zu analysieren, bevor man zum Notar geht. Jede Situation der Grundstücksteilung weist Besonderheiten auf, die eine technische Bewertung erfordern, um die genauen steuerlichen Auswirkungen zu bestimmen und die Einhaltung der geltenden Vorschriften zu gewährleisten.