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V5234-26 22. Juli 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · cambio de uso

Verkauf von Immobilien als Wohnraum nach Nutzungsänderung erfordert Anpassung der Vorsteuerabzüge

Eine Gesellschaft erwarb Apartmenthotels zu Betriebsgründen, entschied sich jedoch nach der Sanierung, diese als Wohnraum zu verkaufen. Das Finanzamt prüft die Abzugsfähigkeit der Vorsteuer beim Erwerb und den Sanierungsarbeiten sowie die steuerliche Behandlung des endgültigen Verkaufs.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die Besteuerung der vorgenannten Vorgänge nach der Umsatzsteuer wird aufgeworfen, insbesondere:

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Sanierungen keine Rehabilitierungsmaßnahmen sind, ist der Verkauf der Immobilien als Wohnraum aufgrund einer zweiten oder nachfolgenden Lieferung von der MwSt. befreit. Da die ursprüngliche Zweckbestimmung die Bewirtschaftung von Apart-Hotels war, verpflichtet die Nutzungsänderung zur Korrektur der bei der Anschaffung und den Sanierungen geltend gemachten MwSt.-Vorsteuerabzüge. Die Korrektur muss den Vorschriften über Anlagegüter und die Berichtigung von Vorsteuerabzügen entsprechend dem Einzelfall entsprechen.

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