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V5234-26 22. Juli 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · cambio de uso

Verkauf von Immobilien als Wohnraum nach Nutzungsänderung erfordert Anpassung der Vorsteuerabzüge

Eine Gesellschaft erwarb Apartmenthotels zu Betriebsgründen, entschied sich jedoch nach der Sanierung, diese als Wohnraum zu verkaufen. Das Finanzamt prüft die Abzugsfähigkeit der Vorsteuer beim Erwerb und den Sanierungsarbeiten sowie die steuerliche Behandlung des endgültigen Verkaufs.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantea la tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de las operaciones anteriores y, en concreto:

Die Entscheidung der DGT

Si las reformas no son de rehabilitación, la venta de los inmuebles como viviendas está exenta de IVA por ser una segunda o ulterior entrega. Dado que el destino previsto inicial era la explotación de apartahoteles, el cambio de uso obliga a regularizar las deducciones de IVA practicadas en la adquisición y en las reformas. La regularización debe ajustarse a la normativa de bienes de inversión y rectificación de deducciones según el caso.

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