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V5210-16 5. Dezember 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · comunidad de bienes

Zuweisung von Anteilen an Immobilienrechten unterliegt der Grunderwerbsteuer als Tauschgeschäft

Die Antragsteller beabsichtigen, das Eigentum an 16 Grundstücken aufzuteilen, an denen sich Nießbrauch und nacktes Eigentum gegenüberstehen. Die DGT stellt fest, dass nicht eine einzige Miteigentümergemeinschaft vorliegt, sondern zwei, und dass der Vorgang einen Tausch von Rechten und keine Auflösung einer Gemeinschaft darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la disolución del condominio en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana e Impuesto General sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Al existir dos comunidades de bienes (una sobre el usufructo y otra sobre la nuda propiedad), la adjudicación de lotes distintos a la titularidad original se califica como permuta. En el ITPAJD, cada permutante tributará por el valor de lo que adquiere. En el IIVTNU, cada titular tributará por el incremento de valor derivado de la transmisión de su derecho. En el IRPF, no habrá ganancia o pérdida patrimonial si las adjudicaciones respetan la cuota de titularidad.

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