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V5055-16 22. November 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Einkünfte aus Vermietung richten sich nach der rechtlichen Eigentumsverhältnisse

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Aufteilung von Mieteinnahmen aus einer Immobilie, die vor der Ehe erworben, aber mit gemeinschaftlichem Vermögen (Gütergemeinschaft) abbezahlt wurde. Die DGT stellt klar, dass die Einkünfte auf Basis der rechtlichen Eigentumsverhältnisse der Immobilie zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Individualización de las rentas derivadas del arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

Los rendimientos del capital inmobiliario se atribuyen a los titulares de los bienes según las normas de titularidad jurídica y el régimen económico matrimonial. En el caso de viviendas familiares adquiridas con financiación ajena y pagadas parcialmente con dinero ganancial, la titularidad corresponde al cónyuge y a la sociedad de gananciales en proporción a sus aportaciones. Por tanto, los rendimientos del arrendamiento se deben atribuir siguiendo dicha proporción de titularidad.

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