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V4910-16 14. November 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · valor fiscal

Die Verwaltung legt keine geeigneten Beweismittel zur Feststellung des steuerlichen Immobilienwerts fest

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Wert von Immobilien durch Tauschurkunden oder durch Sachverständigengutachten ermittelt werden muss. Die DGT antwortet, dass sie keine geeigneten Mittel benennen kann, da der Nachweis des Wertes eine Tatsachenfrage ist, die vom Steuerpflichtigen zu beweisen ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Bestimmung des steuerlichen Wertes beim Erwerb und bei der Veräußerung der zu übertragenden Immobilien. Insbesondere ob die Methode zur Bestimmung des steuerlichen Wertes auf der Grundlage der in öffentlichen Tauschurkunden enthaltenen Daten oder die Methode der Immobilienbewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen als angemessen und geeignet erachtet wird, um den Wert der Immobilien zum Zeitpunkt ihres Erwerbs durch X zu bestimmen.

Die Entscheidung der DGT

Das Unternehmen muss die Differenz zwischen dem Veräußerungswert und dem steuerlichen Wert der Immobilien in seine Bemessungsgrundlage einbeziehen. Die dokumentarische Rechtfertigung dieses Wertes ist eine Tatsachenfrage, die durch alle im Recht zugelassenen Mittel nachgewiesen werden muss. Die Verwaltung bewertet die vorgelegten Beweise nach dem Grundsatz der freien und gemeinsamen Beweiswürdigung, ohne dass das Gesetz konkrete Beweismittel für diesen Zweck vorschreibt.

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