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V4566-16 26. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Übertragung einer Immobilie zur Tilgung einer besicherten Schuld kann der Umkehr der Steuerschuldnerschaft unterliegen

Ein beratendes Unternehmen erkundigt sich, ob die Übertragung einer Immobilie als Zahlung einer durch einen Kredit besicherten Schuld die Umkehr der Steuerschuldnerschaft (Reverse Charge) auslöst. Die DGT erläutert, dass bei einer steuerpflichtigen und nicht von der Steuer befreiten Transaktion die Umkehr der Steuerschuldnerschaft Anwendung findet, analysiert jedoch auch die Möglichkeit des Verzichts auf die Steuerbefreiung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anwendung der Reverse-Charge-Regelung.

Die Entscheidung der DGT

Wird die Übertragung einer Immobilie, die ein Darlehen besichert, zur Tilgung der Schuld vorgenommen (durch Abtretung in Erfüllung oder durch Übernahme der Schuld durch den Erwerber), findet der Mechanismus des Reverse Charge gemäß Art. 84.Uno.2.e), dritter Gedankenstrich des Gesetzes 37/1992 Anwendung. Wenn die Transaktion jedoch eine steuerfreie Lieferung ist und der Steuerpflichtige auf diese Befreiung verzichtet, ist der Erwerber gemäß dem zweiten Gedankenstrich desselben Artikels der Steuerschuldner. Der Verzicht auf die Befreiung geht dem Fall der Verwertung einer Sicherheit vor.

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