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V4440-16 17. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

Umsatzsteuerpflicht bei Eigenverbrauch durch Zweckänderung von Immobilienprojekt zu Wohnungsvermietung

Ein Bauträger erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei der Umwidmung von Wohnungsbeständen zur Vermietung sowie nach der Anwendung des Sonderregimes der Körperschaftsteuer durch eine Spaltung. Die DGT stellt fest, dass der Eigenverbrauch steuerpflichtig ist, und analysiert die Voraussetzungen für das Vermietungsregime.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada En relación con el tratamiento de la operación en el Impuesto sobre el Valor Añadido:

Die Entscheidung der DGT

El cambio de afectación de inmuebles de promoción a arrendamiento constituye un autoconsumo de bienes sujeto a IVA. Se aplica el tipo del 10% (o 4% si se cumplen requisitos específicos de la Ley del IVA y el régimen especial de IS). La base imponible será el coste de los bienes o su valor en el momento de la entrega si han experimentado alteraciones. Para que una escisión con fin de acogerse al régimen de arrendamiento sea válida, debe responder a motivos económicos y no solo a una ventaja fiscal.

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