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V4258-16 5. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · deducibilidad

Abzugsfähigkeit von Ausgaben für Mietimmobilien auch während Leerstandszeiten

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Ausgaben für seine Mietimmobilien während der Zeiträume, in denen die Objekte leer stehen, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass diese Ausgaben abzugsfähig sind, sofern sie die Anforderungen an die buchhalterische Erfassung, das Abflussprinzip und den Nachweis erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si sin deducibles estos gastos en el Impuesto sobre Sociedades durante el período de tiempo en que los inmuebles no han estado arrendados, es decir, durante el período de tiempo en que estos inmuebles se encuentran en expectativa de arrendamiento. Es decir, si son deducibles los gastos incurridos durante todo el año o solo la parte proporcional a los días en que los inmuebles han estado alquilados.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de la actividad de arrendamiento, como suministros, reparaciones, mantenimiento, limpieza, intereses o IBI, son fiscalmente deducibles aunque los inmuebles estén vacíos esperando un nuevo arrendamiento. La amortización de los inmuebles también es deducible en esos periodos, siempre que se cumpla con la depreciación efectiva según la LIS. Para la deducibilidad, los gastos deben cumplir con la inscripción contable, la imputación por devengo y la justificación documental.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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