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V4157-16 27. September 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Anwendung von Minderungsfaktoren auf den Veräußerungsgewinn bei der Veräußerung einer vor 1994 erworbenen Gewerbeeinheit

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) beim Verkauf einer vor 1994 erworbenen Gewerbeeinheit angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass es sich um einen Veräußerungsgewinn handelt, sofern die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, und dass diese Ermäßigung unter bestimmten Grenzen anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si podrían aplicar los coeficientes reductores previstos en la disposición transitoria novena de la ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Si el arrendamiento del inmueble no cuenta con al menos un empleado con contrato laboral a jornada completa, las rentas son rendimientos del capital inmobiliario. En este caso, al ser un elemento no afecto a actividad económica adquirido antes del 31 de diciembre de 1994, procede la reducción de la disposición transitoria novena sobre la parte de la ganancia generada antes de 20 de enero de 2006. La aplicación de la reducción depende de que el valor de transmisión no supere los 400.000 euros, según los cálculos de proporcionalidad establecidos.

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