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V3915-15 9. Dezember 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Immobilienvermietung gilt als wirtschaftliche Tätigkeit, auch bei Auslagerung der Verwaltung

Es wurde angefragt, ob die Vermietung von Immobilien durch die Beauftragung eines externen professionellen Verwalters eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt. Die DGT stellt fest, dass das Erfordernis einer wirtschaftlichen Tätigkeit erfüllt ist, selbst wenn die entsprechenden Mittel an Dritte ausgelagert werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la actividad de arrendamiento de inmuebles que se desarrolla con los medios descritos con anterioridad (vigencia de un contrato de gestión con un gestor vinculado que dispone de los medios materiales y humanos necesarios para prestar a la consultante los servicios comprometidos) puede calificarse como actividad económica a los efectos de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

Para el arrendamiento de inmuebles, la LIS exige el uso de al menos una persona con contrato laboral y jornada completa para que exista actividad económica. No obstante, si la gestión se externaliza a una entidad ajena al grupo para que realice dicha labor, se deben entender cumplidos los requisitos del artículo 5.1 de la LIS. La subcontratación de la gestión profesional de activos inmobiliarios permite calificar la actividad como económica aunque los medios no sean propios.

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