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V3766-15 30. November 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

SOCIMI: Erfüllung der Vermögensprüfung auch ohne durchgehende effektive Vermietung möglich

Ein Unternehmen erkundigte sich nach den Anforderungen an Investitionen, Erträge und die Haltedauer von SOCIMI, insbesondere bei Unternehmensgruppen und Blockentwicklungen. Die DGT stellt klar, wie die Vermögenswerte, Erträge sowie die Haltedauern von Immobilien und Beteiligungen zu berechnen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantean diversas cuestiones en relación con la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario que se describen en el cuerpo de la contestación.

Die Entscheidung der DGT

Para el test de activos, no se exige que los inmuebles estén arrendados efectivamente en todo momento, sino que estén destinados al arrendamiento. El plazo de mantenimiento de tres años se cumple si la promoción o bloque en conjunto permanece sustancialmente arrendado. En grupos, los porcentajes de activos e ingresos se calculan sobre el balance y resultado consolidado. Las rentas por capitalización de créditos en la sociedad dominante deben distribuirse proporcionalmente para no alterar el cómputo de rentas aptas.

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