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V3766-15 30. November 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

SOCIMI: Erfüllung der Vermögensprüfung auch ohne durchgehende effektive Vermietung möglich

Ein Unternehmen erkundigte sich nach den Anforderungen an Investitionen, Erträge und die Haltedauer von SOCIMI, insbesondere bei Unternehmensgruppen und Blockentwicklungen. Die DGT stellt klar, wie die Vermögenswerte, Erträge sowie die Haltedauern von Immobilien und Beteiligungen zu berechnen sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage Es werden verschiedene Fragen im Zusammenhang mit dem Gesetz 11/2009 vom 26. Oktober zur Regelung der börsennotierten Immobilien-Investmentgesellschaften aufgeworfen, wie im Antworttext beschrieben.

Die Entscheidung der DGT

Für den Vermögenstest ist es nicht erforderlich, dass die Immobilien jederzeit tatsächlich vermietet sind, sondern dass sie für die Vermietung bestimmt sind. Die dreijährige Aufrechterhaltungsfrist ist erfüllt, wenn die Projektentwicklung oder der Block als Ganzes im Wesentlichen vermietet bleibt. In Konzernen werden die Prozentsätze von Vermögen und Erträgen auf der Grundlage der konsolidierten Bilanz und des konsolidierten Ergebnisses berechnet. Erträge aus der Kapitalisierung von Forderungen in der Muttergesellschaft müssen anteilig verteilt werden, um die Berechnung der förderfähigen Erträge nicht zu verändern.

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