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V3766-15 30 novembre 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · socimi

Les SOCIMI peuvent satisfaire au test d'actifs sans que les biens immobiliers ne soient loués de manière effective en permanence

Une société a sollicité des précisions sur les conditions d'investissement, de revenus et de maintien des SOCIMI, notamment pour les groupes de sociétés et les promotions groupées. La DGT précise les modalités de calcul des actifs, des revenus ainsi que les délais de détention des biens immobiliers et des participations.

La question posée

Question posée Diverses questions sont posées concernant la Loi 11/2009 du 26 octobre régissant les Sociétés Anonymes Cotées d'Investissement Immobilier telles que décrites dans le corps de la réponse.

La position de la DGT

Pour le test des actifs, il n'est pas exigé que les biens immobiliers soient effectivement loués à tout moment, mais qu'ils soient destinés à la location. Le délai de maintien de trois ans est respecté si l'ensemble de l'opération ou de l'immeuble demeure substantiellement loué. Au sein des groupes, les pourcentages d'actifs et de revenus sont calculés sur la base du bilan et du résultat consolidés. Les revenus provenant de la capitalisation de créances dans la société mère doivent être répartis proportionnellement afin de ne pas altérer le calcul des revenus éligibles.

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