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Eine Eigentümerin einer Immobilie mit vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Vorsteuer bei Renovierungsarbeiten und der entsprechenden Ausschlussfrist. Die DGT stellt fest, dass die Pro-rata-Regel anzuwenden ist, da beide Vermietungsarten denselben differenzierten Wirtschaftszweig bilden.
Cuestión planteada Se cuestiona por la deducibilidad de las facturas recibidas y relacionadas con los pisos, locales y las zonas comunes así como el plazo para su deducción.
El alquiler de viviendas y de locales constituye un único sector diferenciado de actividad al pertenecer al mismo grupo de la CNAE. Por tanto, se debe aplicar la regla de prorrata para determinar la deducción. Si se aplica la prorrata general, el porcentaje se aplica a todas las cuotas soportadas, incluidas las de zonas comunes. Si se aplica la prorrata especial, las cuotas de zonas comunes se deducen según el porcentaje de la prorrata general. El plazo para ejercer el derecho a la deducción es de cuatro años desde el devengo.
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