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V3737-16 7. September 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · reparcelación urbanística

Verkauf von erschlossenen Grundstücken: Besteuerung nach USt oder ITPAJD abhängig von der Verkaufsabsicht

Eine Privatperson erkundigt sich, ob der Verkauf von Grundstücken aus einer städtebaulichen Neuaufteilung der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob der Inhaber als Unternehmer oder Freiberufler handelt, was durch die Verkaufsabsicht und die Übernahme der Erschließungskosten bestimmt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido si, en la actualidad, el consultante decide vender una o varias de las parcelas que sigue conservando, o en su caso, al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

Die Entscheidung der DGT

Si el titular asume costes de urbanización con intención de venta, adquiere la condición de empresario y la operación estará sujeta al IVA. Si no existe intención de venta confirmada por elementos objetivos, la transmisión no estará sujeta al IVA y tributará por el ITPAJD. En caso de estar sujeta al IVA, la escritura también tributará por el concepto de actos jurídicos documentados.

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