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V3610-15 19. November 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · reparcelación

Übertragung von Ausnutzungsrechten zur Finanzierung der Erschließung unterliegt der Umsatzsteuer mittels Reverse-Charge-Verfahren

Ein kommunales Unternehmen verwaltet ein Stadtentwicklungsgebiet, in dem Eigentümer Ausnutzungsrechte übertragen können, um Erschließungskosten zu decken. Die DGT analysiert die steuerliche Behandlung dieser Übertragung sowie des anschließenden Verkaufs an Dritte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la referida operación.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de derechos de aprovechamiento como pago en especie de los servicios de urbanización está sujeta al IVA en el momento del anuncio público de la reparcelación. Se aplica la inversión del sujeto pasivo si la transmisión es de terrenos afectos al pago de cargas urbanísticas. La posterior cesión de dichos terrenos a terceros también está sujeta al IVA. Respecto al ITPAJD, la operación solo tributa si no está sujeta al IVA o si está exenta de este. El IIVTNU se devenga si la transmisión de terrenos para abonar cuotas urbanísticas excede de la proporción correspondiente a los terrenos aportados.

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