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V3573-20 17. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Wohnsitzregelung: Unter drei Jahre Aufenthalt gelten nicht als Hauptwohnsitz, sofern der Umzug nicht verpflichtend ist

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob der Verkauf seiner Immobilie von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, obwohl er dort nicht drei Jahre lang gelebt hat. Die DGT stellt klar, dass die Immobilie mangels Einhaltung der gesetzlichen Frist nur dann als Hauptwohnsitz gilt, wenn Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede entenderse, dadas las circunstancias, que, aunque no haya llegado a residir durante tres años en la fecha de la venta, la vivienda alcanza el carácter de habitual. Quedando exonerada de gravamen la ganancia patrimonial que pudiera generarse en la venta, al tener más de 65 años.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, debe existir una circunstancia que exija necesariamente el cambio de domicilio, lo que implica una obligatoriedad ajena a la voluntad o conveniencia del contribuyente. La situación económica del consultante no constituye por sí misma una circunstancia que justifique la exención. Las circunstancias que impidieron la ocupación previa de la vivienda no computan para el periodo de permanencia requerido.

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