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V3570-20 16. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn bei Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft durch Ausgleichszahlung

Geschwister lösen die Gemeinschaft über eine geerbte Immobilie auf, wobei ein Miteigentümer das Objekt übernimmt und die anderen in bar entschädigt. Die DGT stellt klar, dass dies für die entschädigten Geschwister einen Veräußerungsgewinn oder -verlust auslöst.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Einkommensteuer. Insbesondere zur Besteuerung der Beträge, die von den Geschwistern erhalten werden, die ihren ideellen Anteil an einer Immobilie gegen eine Geldentschädigung übertragen. Es wird zudem gefragt, ob aufgrund des Alters von über 65 Jahren ein Abzug oder eine Befreiung zulässig ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Gütergemeinschaft verändert das Vermögen nicht, wenn die Zuteilung dem Eigentumsanteil und dem Marktwert entspricht. Wird ein Vermögenswert zu einem Wert zugewiesen, der über dem Anteil der übrigen Miteigentümer liegt, tritt eine Vermögensänderung sowie ein Gewinn oder Verlust für diese ein. Die Befreiung für Personen über 65 Jahre gilt nur, wenn die übertragene Immobilie als Hauptwohnsitz gilt.

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