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V3570-20 16 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Imposition d'une plus-value lors de l'extinction d'une indivision par compensation financière

Lors de l'extinction de l'indivision portant sur un bien immobilier hérité, si l'un des cohéritiers conserve le bien en compensant les autres en numéraire, la DGT précise que cette opération génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale pour les membres recevant la compensation.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Plus précisément sur l'imposition des sommes perçues par les frères et sœurs qui cèdent leur quote-part indivise sur un immeuble en recevant une compensation monétaire. Il est également demandé de savoir si une déduction ou une exonération est applicable du fait qu'ils sont tous âgés de plus de 65 ans.

La position de la DGT

La dissolution d'une indivision n'altère pas le patrimoine si l'attribution est conforme à la quote-part de propriété et à la valeur de marché. Si un bien est attribué pour une valeur supérieure à la quote-part des autres coindivisaires, il se produit une altération du patrimoine ainsi qu'un gain ou une perte pour ces derniers. L'exonération pour les personnes de plus de 65 ans ne s'applique que si le bien immobilier transmis est considéré comme la résidence habituelle.

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