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V3558-20 15. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usucapión

Erwerb einer Immobilie durch Ersitzung: Zeitpunkt des Erwerbs ist das Ende der Besitzfrist, nicht das Urteil

Es wurde angefragt, wann die dreijährige Wohnfrist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in eine durch Ersitzung erworbene Immobilie beginnt. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb mit Ablauf der gesetzlichen Besitzfrist eintritt und nicht erst mit dem gerichtlichen Urteil.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird der Anschaffungswert des besagten Wohnhauses angefragt sowie der Zeitpunkt, ab dem die 3-jährige Wohnfrist für die Anwendung der Reinvestitionsbefreiung beim Erwerb eines Hauptwohnsitzes zu zählen ist, falls das durch Ersitzung erworbene Wohnhaus verkauft wird.

Die Entscheidung der DGT

Der Erwerb durch Ersitzung erfolgt in dem Moment, in dem die gesetzlich vorgeschriebene Besitzfrist abgelaufen ist, nicht mit dem Urteil, das diesen anerkennt. Der Veräußerungsgewinn aus der Einbringung des Vermögenswerts wird anhand seines Marktwertes ermittelt. Für die Reinvestitionsbefreiung beginnt die dreijährige Frist des Wohnsitzes als Hauptwohnsitz ab dem Zeitpunkt des Erwerbs durch Ersitzung zu laufen.

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