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V3558-20 15. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usucapión

Erwerb einer Immobilie durch Ersitzung: Zeitpunkt des Erwerbs ist das Ende der Besitzfrist, nicht das Urteil

Es wurde angefragt, wann die dreijährige Wohnfrist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in eine durch Ersitzung erworbene Immobilie beginnt. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb mit Ablauf der gesetzlichen Besitzfrist eintritt und nicht erst mit dem gerichtlichen Urteil.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se consulta el valor de adquisición de dicha vivienda, y desde qué momento debe contarse el plazo de 3 años de residencia en la vivienda para la aplicación de la exención por reinversión en la adquisición de una vivienda habitual, en caso de vender la vivienda adquirida por usucapión.

Die Entscheidung der DGT

La adquisición por usucapión se produce en el momento en que transcurre el plazo de posesión exigido por la ley, no con la sentencia que la reconoce. La ganancia patrimonial por la incorporación del bien se cuantifica por su valor de mercado. Para la exención por reinversión, el plazo de tres años de residencia como vivienda habitual comienza a contarse desde el momento de la adquisición por usucapión.

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