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V3519-20 10. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens beim Kauf eines Grundstücks zur Tilgung der Hypothek des Verkäufers

Eine Fachkraft erkundigte sich, ob der Erwerb eines Grundstücks, durch den die Hypothek des Übertragenden getilgt wird, eine Steuerschuldumkehr (Reverse-Charge) darstellt. Die DGT führt aus, dass dieser Mechanismus angewendet werden kann, da die Schuld durch die Verpflichtung des Erwerbers erlischt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a dicha entrega le resultaría de aplicación algún supuesto de inversión del sujeto pasivo previsto en el artículo 84.Uno.2º.e) de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

La inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.Uno.2º.e) de la Ley 37/1992 se aplica cuando la entrega de un inmueble se realiza a cambio de la extinción total o parcial de la deuda garantizada o de la obligación de extinguir dicha deuda por el adquirente. En el caso planteado, la cancelación de la hipoteca del transmitente mediante el pago del adquirente encaja en este supuesto. Para su aplicación, el destinatario debe ser empresario o profesional y la operación debe ser una entrega de bienes inmuebles afectada en garantía.

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