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V3487-20 2. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Imputation von Immobilienerträgen bei Eigentum an einer Industriehalle trotz fehlender Vermietbarkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er Immobilienerträge für eine Industriehalle versteuern muss, die aufgrund rechtlicher Gründe weder vermietet noch verkauft werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Imputation der Erträge erfolgt, da die Immobilie nutzbar ist, und dass keine Kosten abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber si procede imputar rentas inmobiliarias respecto de la nave y si son deducibles los gastos asociados a la misma como IBI, seguros, amortización y conservación.

Die Entscheidung der DGT

La imputación de rentas inmobiliarias no depende de la utilización efectiva del inmueble, sino de su disponibilidad para el titular. La ley solo excluye la imputación si el inmueble está afecto a una actividad económica, genera rendimientos de capital, está en construcción o no es susceptible de uso por razones urbanísticas. En este caso, la nave es susceptible de uso, por lo que procede la imputación de rentas según el artículo 85 de la LIRPF, sin posibilidad de deducir gastos asociados.

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