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V3487-20 2. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Imputation von Immobilienerträgen bei Eigentum an einer Industriehalle trotz fehlender Vermietbarkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er Immobilienerträge für eine Industriehalle versteuern muss, die aufgrund rechtlicher Gründe weder vermietet noch verkauft werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Imputation der Erträge erfolgt, da die Immobilie nutzbar ist, und dass keine Kosten abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Es wird um Klärung gebeten, ob die Zurechnung von Immobilienerträgen in Bezug auf die Lagerhalle zulässig ist und ob die damit verbundenen Aufwendungen wie Grundsteuer (IBI), Versicherungen, Abschreibungen und Instandhaltung abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Zurechnung von Immobilienerträgen hängt nicht von der tatsächlichen Nutzung der Immobilie ab, sondern von deren Verfügbarkeit für den Inhaber. Das Gesetz schließt die Zurechnung nur aus, wenn die Immobilie einer wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet ist, Kapitalerträge erwirtschaftet, sich im Bau befindet oder aus städtebaulichen Gründen nicht nutzbar ist. In diesem Fall ist die Lagerhalle nutzbar, weshalb die Zurechnung von Erträgen gemäß Artikel 85 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) erfolgt, ohne die Möglichkeit, damit verbundene Aufwendungen abzuziehen.

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