Zurück zum Index
V3425-19 13. Dezember 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · lucro cesante

Entschädigung für entgangenen Gewinn als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung steuerpflichtig; Tausch löst Veräußerungsgewinne aus

Ein Vermieter vereinbart mit einem Bauträger eine Entschädigung für entgangenen Gewinn, die Sanierung seines Obergeschosses sowie den Austausch einer Etage gegen eine Garage. Das Finanzamt legt die steuerliche Behandlung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) für die Entschädigung und den Tausch sowie die umsatzsteuerliche Behandlung für die Lieferungen und Bauleistungen fest.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y por el Impuesto sobre el Valor Añadido del acuerdo antes expuesto.

Die Entscheidung der DGT

En IRPF, la compensación por lucro cesante se califica como rendimiento del capital inmobiliario al sustituir rentas de alquiler. La permuta de la planta por un garaje y obras de rehabilitación genera una ganancia o pérdida patrimonial según la diferencia entre valores de mercado. En IVA, la indemnización no es contraprestación de servicios, pero la entrega de la edificación y las obras de rehabilitación están sujetas al impuesto, pudiendo aplicarse la inversión del sujeto pasivo y el tipo reducido del 10% si se trata de rehabilitación de viviendas.

E-Mail
Kontakt