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V3412-19 12. Dezember 2019 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung bei Leibrenten: Reinvestition des Nettoerlöses aus Immobilienverkäufen erforderlich

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, welchen Betrag er in eine Leibrente investieren muss, um die Besteuerung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie zu vermeiden. Die DGT stellt klar, dass der tatsächliche Veräußerungswert nach Abzug der Verkaufsnebenkosten und Steuern reinvestiert werden muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Importe a reinvertir para poder acogerse a la exención por reinversión en rentas vitalicias, prevista en el artículo 38.3 de la Ley 35/2006.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención del artículo 38.3 de la Ley 35/2006, se debe destinar a la renta vitalicia el importe real de la enajenación, minorado por los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el contribuyente. Si la cantidad reinvertida es inferior al total percibido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia que corresponda a lo reinvertido.

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