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V3404-19 12. Dezember 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Kumulierte Abschreibung einer Immobilie darf deren Anschaffungswert nicht überschreiten

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung der Grenze für die abzugsfähige Abschreibung einer vermieteten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass trotz einer jährlichen Grenze von 3 % die gesamte kumulierte Abschreibung den Anschaffungswert der Immobilie nicht übersteigen darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma y límites para el cálculo de la amortización deducible.

Die Entscheidung der DGT

Para los rendimientos del capital inmobiliario, la amortización anual no debe exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin el suelo). No obstante, el importe total de las amortizaciones acumuladas tiene como límite el valor de adquisición del inmueble. Por tanto, no es posible amortizar un bien más allá de su valor de adquisición.

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