Zurück zum Index
V3402-20 23. November 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Verkauf von Gewerbeimmobilien: Umsatzsteuerpflicht bei Verzicht auf die Befreiung der Zweitlieferung

Eine Vermieterin erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer Gewerbeeinheit von der Umsatzsteuer befreit ist oder der Grunderwerbsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass es sich nicht um eine Erstlieferung handelt und der Verkauf somit von der Umsatzsteuer befreit ist, es sei sich, dass der Verkäufer auf diese Befreiung verzichtet, damit der Käufer die Steuer abziehen kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la transmisión del inmueble por el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, por el Impuesto sobres Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados. Requisitos para la aplicación de la inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84 de la ley del Impuesto sobre el Valor Añadido

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de un local comercial no es una primera entrega de edificación si el inmueble ha sido utilizado ininterrumpidamente por su propietario durante dos años o más. En ese caso, la operación está exenta de IVA, salvo que el sujeto pasivo renuncie a la exención cuando el adquirente sea un sujeto pasivo con derecho a deducción. Si se renuncia a la exención, el adquirente será el sujeto pasivo del IVA mediante inversión del sujeto pasivo. Si la operación está exenta de IVA, estará sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

E-Mail
Kontakt